Продажа земельного участка через Многофункциональный центр значительно упрощает процесс оформления сделки. Рассмотрим пошаговую инструкцию по передаче прав собственности через МФЦ.
Содержание
Продажа земельного участка через Многофункциональный центр значительно упрощает процесс оформления сделки. Рассмотрим пошаговую инструкцию по передаче прав собственности через МФЦ.
Подготовка к продаже
1. Проверка документов
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Кадастровый паспорт участка
- Межевой план (при наличии)
- Документ-основание приобретения (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве)
2. Подготовка участка к продаже
| Проверка границ | Актуальное межевание |
| Категория земли | Соответствие целевому назначению |
| Обременения | Отсутствие арестов и запретов |
Процедура оформления сделки
1. Регистрация договора купли-продажи
- Составление договора (можно у нотариуса или самостоятельно)
- Оплата госпошлины (2 000 руб. для физических лиц)
- Подача документов в МФЦ
- Получение расписки о приеме документов
2. Необходимые документы
| Для продавца | Паспорт, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН |
| Для покупателя | Паспорт, ИНН (при необходимости) |
| Общие | Договор купли-продажи в 3 экземплярах, квитанция об оплате пошлины |
Особенности различных ситуаций
1. Продажа доли участка
- Требуется согласие других собственников
- Необходимо выделение доли в натуре
- Обязательное нотариальное заверение сделки
- Дополнительные документы на долю
2. Продажа участка с постройками
- Проверка регистрации построек
- Технические паспорта на здания
- Согласование стоимости участка и строений
- Единый договор или отдельные соглашения
Сроки и стоимость
1. Временные затраты
| Проверка документов | 5-7 рабочих дней |
| Регистрация перехода прав | 7-9 рабочих дней |
| Выдача выписки из ЕГРН | В день обращения после регистрации |
2. Финансовые расходы
- Госпошлина за регистрацию перехода прав - 2 000 руб. (для физлиц)
- Нотариальные услуги (при необходимости) - от 5 000 руб.
- Получение выписок и справок - от 500 руб.
- Юридическое сопровождение (по желанию) - от 10 000 руб.
Заключение
Продажа земельного участка через МФЦ - это удобный и надежный способ оформления сделки. Главное - заранее подготовить полный пакет документов и проверить юридическую чистоту участка. Соблюдение всех этапов процедуры гарантирует законность сделки и защиту прав обеих сторон.
